名毅吾山ptt、名毅吾山電話、名毅一山評價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位前輩好、小弟為首購族（32）目前是與太太住中和市區華夏 由於週遭實在太過吵雜
（大馬路、補習班、20年大樓 隔音不佳），加上我和太太對吵雜聲音很敏感，故選擇山
上+頂樓 盡可能排除吵雜的可能。

選擇安坑原因是因爲太太娘家在中和。未來小孩幫忙帶相對較方便。我有開車（上班地點
在板橋，太太會騎摩托車，捷運通勤）

房屋條件：3房2廳2衛+平面車位*1 屋齡1.1年 | 建物登記51.9坪 | 主建26.1 +陽台3 公
設9.68 開1250

目前與房仲看了2次心得
1.安靜-由於是頂樓（8樓）+1層4戶 這2次去一次白天+晚上）是真的滿安靜的。且24小時
警衛 7PM 過後不得外人進入

2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中，窗戶打開不會有悶熱感，可能是因爲山上吹來
的風還是涼的，約14:10分下暴雨至頂樓觀察，一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查
屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。

但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片（房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆
一面，這是正確的說法嗎？）










關於頂樓防水層，屋主回覆是：
http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html
工法是五皮油毛氈，防水:2底2度
樓地板:RC15公分
想問這樣是合乎標準嗎？

3.瓦斯管線處的牆壁有泛黃，如下照片，（房仲說法是測試瓦斯時產生的。如果是潮濕不
會只有這塊）





較有疑慮地方：
1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡，安全較堪憂，也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地
基都是用填土的，地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感
區
2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到，也沒有看到灰塵問題，也有看到文
章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎？

個人狀況：自備款350～400 與太太2人總收如共約170 皆無負債。個人喜歡山上的生活。
為了太太小孩我辛苦點開車接送小孩可以。太太目前只對公設有點多小扣分。

想跟各位前輩請教：
1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎？
2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎？
3.伴山的坡地是否真的安全？（房仲說921 過後政府對審核都很嚴格，想住山上就不要多
想土石問題）
4.先前看了綠中海1期3樓透天的（主建41+4陽台）開1500，業務說1300有可能。但是屋況
很不好 （12.5年 有壁癌+氧化鎂板全部打掉估計要再花200）太太覺得不好
5.除了安坑，還有哪些山區離中和板橋較近，是可考慮的？

目前是真的以安靜為考量，也希望給小孩有個很安靜的環境成長，所以才選山上，加上是
自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。

這邊希望熟悉的前輩指點迷津，讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。

先謝謝大家幫忙。



--

→ joviwu: 焚化爐恐怖的是世紀之毒，戴奧辛，跟六價鉻，你聞不出來 06/12 17:32
→ joviwu: ，看不見，可以去Google有多毒 06/12 17:32
推 Petrovsky: 本魯覺得 那個漆看起來有疑慮 新房子這樣應該不正常吧? 06/12 17:50
→ Petrovsky: 測試瓦斯的說法 聽起來假假的 06/12 17:51
推 Nubybee: 到安祥路還要1200以上建議就直接找透天了.. 06/12 18:01
推 aquafreshass: 那個地方真的很鳥 06/12 18:02
推 Nubybee: 1200左右三房完全可以找到安康路二段鬧區的電梯華廈 06/12 18:05
→ Nubybee: 阿不好意思你要安靜，忘了這點 06/12 18:06
推 leoth: 這邊都是空空，都叫你不要買，租房子就好 06/12 18:33
→ black205: 買了有問題找樓上即可 06/12 18:48
推 HarryHTC: 有人爆氣了 06/12 18:49
推 jamo: 中和山區,圓通路36x 巷,考慮看看~ 06/12 18:52
→ kage01: 那邊的別墅棟距也都很窄 順向坡一直都是個問題 沒有人知道 06/12 19:16
→ kage01: 會是如何 不要選山壁第一排應該還好 好像看過有貼著山的 06/12 19:17
推 lovemost: 覺得你的說明都讓人怕怕的。不過房子一分錢一分貨 06/12 19:40
推 crazy81709: 看完你的疑慮 如果是我根本不敢買 06/12 19:49
→ pds1: https://goo.gl/j13whE 06/12 20:01
推 s9980608: 年紀跟小叔我差不多,要不要考慮買土城重劃區~和我做鄰居 06/12 20:04
推 s9980608: 離中和也近 06/12 20:06
→ s9980608: 而且重劃區目前最吸引我的地方就是安靜~~~~~ 06/12 20:07
→ s9980608: 其次是外觀氣派載妹有面子 06/12 20:08
→ essex: 光地質敏感就放棄了，命比較重要 06/12 20:21
推 clovergirl: 疑慮的部分讓人怕怕的，不敢賭～ 06/12 20:55
推 Dural: 買房只要有疑慮就不用再看跟再問了，直接下一間 06/12 21:02
→ ppnow: 有疑慮就不要買，這房子跟你無緣 06/12 21:08
推 tp53: 如果出差或有事不能接送呢？很多住山上的朋友小孩國小或國 06/12 21:18
→ tp53: 中都搬下來了 06/12 21:18
推 kid1a2b3c4d: 不知道為何 新店山上的房子都劣化的好快 而且一堆人 06/12 21:47
→ kid1a2b3c4d: 買了都養蚊子 06/12 21:47
推 protoss666: 養老的地方 有焚化爐....根本呵呵 06/12 21:47
→ essex: 樓上，安樂死阿！ 06/12 21:50
推 Eous: 新店真的有些山上是填土方，而且還填不實 若真填土+順向 06/12 22:20
→ Eous: 坡，根本就不考慮了 06/12 22:20
推 andychiu: 輕隔間壁面油漆裂在牆面和梁柱RC交界處很正常 06/12 22:20
推 gwboy: 頂樓決不考慮 06/12 22:42
推 amego2017: 台灣那麼多風災雨災地震，還是別賭吧 06/12 22:53
推 dormice: 住安康，覺得您可以再找這邊選擇很多 06/12 23:08
推 nickpopy: 樓上，您的國文老師哭哭 06/12 23:52
推 zard1983: 雖然我房地產壓好壓滿，但建議不要，健康最重要，安全也 06/12 23:53
→ zard1983: 是，禁不起一次土石崩流 06/12 23:53
推 asapken: 往屈尺烏來那邊找吧，安坑因為輕軌小漲一波了 06/13 01:36
推 swanper: 順向坡兼土地敏感區就不要考慮了,運氣好一輩子都遇不到, 06/13 02:04
→ swanper: 運氣不好命就一條,您敢賭嗎 06/13 02:04
推 Petrovsky: 買房要 賭命賭身家 你有勇氣嗎? 06/13 06:44
推 sugersweet: 小孩長大要上學，買在山上幾點要起床出門啊？怕吵買 06/13 13:36
→ sugersweet: 市區高樓層，窗戶做兩道？ 06/13 13:36
→ bleakviva: 除頂樓不宜，更須確認該山上房子是否位於断層帶 06/13 15:43
推 ScentLover: 順向坡就是相對危險，新店又多雨，又山區，請問不要 06/14 17:01
→ ScentLover: 考慮土石流這句話是哪路神仙說的？ 06/14 17:01
推 berrycocoa: 交通不便 很後段了生活機能不好 要安靜的話也不一定 06/14 23:11
→ berrycocoa: 要山區阿 06/14 23:11